Незапланированные траты и скрытые платежи при оформлении ипотеки

скрытые платежи В реальности расчет ипотечных платежей подразумевает не только включение той суммы, которая требуется кредитополучателю для приобретения желаемой квартиры. К предварительному долгу банками будут добавлены многочисленные скрытые платежи и разнообразные незапланированные траты, причем, обязательные для оплаты. При этом в последнее время люди все чаща обращаются к возможностям получения ипотеки для решения своих жилищных вопросов, и всем им характерно стремление финансовые расходы максимально минимизировать.

Какие же ипотечные скрытые платежи существуют?

Для людей, желающих получить ипотеку и точно предстоящие платежи по ипотечному кредиту рассчитать, следует отметить, что им не стоит забывать о существующих финансовых ловушках, подстерегающих их сразу после заполнения анкеты на займ в офисах банков или застройщиков.

Расходы за оформление документации

Среде документации, которую требуется собрать и затем кредитору предоставить, существуют такие, которые оформить бесплатно просто невозможно. Самые существенные незапланированные расходы в этом аспекте рассмотрения скрываются за оценкой недвижимости независимой компанией. При этом банки нередко выдают перечень организаций, от которых они согласны будут оценку принять. Цена подобной услуги за квартиру стартует с 2,5 тысяч USD, а за дом выложить придется, как минимум, вдвое больше.

Страхование недвижимости и жизни заемщика

Чтобы осуществленный банковской структурой расчет ипотечного платежа предоставил наименьшую процентную ставку, необходимо застраховать здоровье и жизнь. При этом ежегодная средняя сумма платежей страховой компании на время долговых обязательств перед банком составит около 40 тысяч рублей. Хотя многое зависеть будет от возраста заемщика, наличия у него хронических заболеваний, вредных привычек и прочих аспектов.

Также для формирования графика ипотечных платежей потребуется застраховать само недвижимое имущество. Данная страховка обойдется в пределах 20 тысяч рублей ежегодно или же порядка 1% от величины стоимости недвижимости. Правда, здесь присутствовать будут возможные варианты, констатируемые сформированными жесткими тарифами.

Страхование права собственности

При заключении сделки на вторичном рынке и стремлении рассчитать ипотечный платеж потребуется на первую тройку лет страховать и собственное право собственности, так как возможно возникновение спорных ситуаций. В этом случае незапланированные траты составят порядка 0,4% цены квартиры. При этом деньги выложить придется сразу, к тому же, у банков могут присутствовать и комиссии за предоставление ими ипотечных кредитов.

Проблематичность учета материнского капитала

Счастливым мамам двух и более детишек не стоит слишком надеяться на «ипотечные каникулы». Конечно же, маткапитал будет зачтен, однако вряд ли его наличие позволит изменить частоту ипотечных кредитных выплат. При этом с банком нужно заблаговременно обсудить то, как именно организация оповестит вас о погашении части долга материнским капиталом, и что будет в кредите изменено, включая размер ежемесячных платежей и, в целом, срок кредитования.

Многие банковские структуры не формируют дополнительные скрытые платы для плательщика таким образом, а предлагают, например, погасить маткапиталом часть основного долга. Правда, такое развитие событий может очень затянуться, что даже сам период одобрения кредита истечет.

Помимо скрытых расходов существуют иные важные аспекты:

— при ипотечном кредитовании недвижимость с незапланированной перепланировкой невозможно продавать и использовать в качестве вносимого залога;

— подача заявления на вычет налоговых платежей при покупке жилья осуществлена может быть на календарный следующий год, а результате чего вычет производиться может за тройку предыдущих лет, для чего потребуется оформление в бухгалтерии трех справок 2НДФЛ;

— при использовании материнского капитала для погашения части ипотеки нужно не только о незапланированных тратах и скрытых платежах задумываться, но и о том, что вас обяжет Пенсионный фонд в приобретаемом жилье доли выделить на детей и мужа. А если у последнего имеются от предыдущих браков дети, то они станут автоматически наследниками папиной доли. Поэтому некоторые пары при оформлении ипотечных кредитов исключительно на маму даже фиктивно разводятся.

На ту же тему
Личные финансы и персональные инвестиции © 2018 ·   Наверх